Comment payer les impôts sur les maisons louées : analyse des sujets d'actualité sur Internet au cours des 10 derniers jours
Récemment, avec le marché locatif actif, le sujet « comment payer les impôts sur les maisons de location » est devenu un sujet brûlant. Cet article rassemble les discussions animées sur Internet au cours des 10 derniers jours pour trier les politiques fiscales, les méthodes de calcul et les problèmes courants liés à la location de maisons, et aider les propriétaires à payer les impôts de manière raisonnable et conforme.
1. Taxes liées à la location de maisons
Selon la loi fiscale en vigueur, le logement locatif individuel implique principalement les taxes suivantes :
| type de taxe | taux d'imposition | Base de calcul |
|---|---|---|
| taxe sur la valeur ajoutée | 5% (réduit de 1,5%) | Revenus locatifs (loyer mensuel ≤ 150 000 exonérés) |
| taxe foncière | 4% (logements locatifs individuels) | revenus locatifs |
| impôt sur le revenu des personnes physiques | 10% (taux hypothécaire réduit de 10%) | Revenus locatifs moins dépenses (20%) |
| Taxe supplémentaire | 12% de TVA | Montant de la TVA |
2. Réponses aux questions brûlantes
1.Comment déclarer ses revenus locatifs ?
Vous devez remplir le « Formulaire de déclaration des revenus de location immobilière » sur « l'application d'impôt sur le revenu des personnes physiques » ou au bureau des impôts, et déclarer sur une base mensuelle ou ponctuelle.
2.Quelles dépenses sont déductibles ?
Les dépenses raisonnables telles que les frais d'entretien, les frais de propriété et les intérêts d'emprunt peuvent être déduites des factures, mais elles ne doivent pas dépasser 20 % des revenus locatifs.
3.Y a-t-il des réductions pour les locations longue durée ?
Si vous signez un contrat de plus d'un an, vous pourrez bénéficier de la politique de réduction de la taxe foncière dans certaines régions (comme Shanghai, qui facture 2 %).
3. Derniers développements politiques (mis à jour au cours des 10 derniers jours)
| zone | Contenu de la politique | Temps d'exécution |
|---|---|---|
| Ville de Canton | Promouvoir les factures électroniques pour remplacer les déclarations papier des contrats de location | 1 novembre 2023 |
| Ville de Hangzhou | Le taux du syndrome du logement locatif individuel chute à 3,5 % | 25 octobre 2023 |
4. Démonstration du cas de calcul
Supposons que le propriétaire à Pékin ait un revenu locatif mensuel de 8 000 yuans :
| Projet | Méthode de calcul | Montant (yuans) |
|---|---|---|
| taxe sur la valeur ajoutée | 8000×1,5% | 120 (exonéré) |
| taxe foncière | 8000×4% | 320 |
| impôt sur le revenu des personnes physiques | (8 000-1 600) × 10 % | 640 |
| total | - | 960 |
5. Conseils d'experts
1. Conservez tous les contrats de location et reçus d’honoraires pendant au moins 5 ans
2. Terminer le règlement annuel et le règlement via le « Bureau de taxation électronique des personnes physiques »
3. Suivez le compte public des impôts locaux pour obtenir des mises à jour des politiques en temps réel
(Le texte intégral compte environ 850 mots au total, données de novembre 2023)
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